The smart Trick of 按揭 That No One is Discussing

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常見問題

存款成本見頂對銀行業非常利好。存款實際上相當於銀行的已售商品成本，美國銀行隨着已售商品成本在正常化利率環境下見頂，不少機構仍有機會繼續提高「商品」價格，若代入銀行業的情況，即意味機構可就貸款收取更高利息，而且銀行可從投資組合賺取更高收益。

恆生指數再近歷史低點 二手物業 香港走向「國際金融中心遺址」還是寄望「由治及興」

劉水認為，房地産行業格局正在發生變化，隨著房企風險緩慢出清，新生力量將乘勢崛起，房地産行業也將“辭舊迎新”。 (責任編輯：譚夢桐)

另一方面，田兆源相信，自撤辣後不少投資者入市購貨，其中原因為「撤辣」減低入市額外稅務成本外，租金上升，樓價仍維持吸引水平，有助租金回報率，令不少投資者重新投入物業市場，亦有助樓價。

他又指，香港過去十多年來，從未試過第二個階段，「想唱淡都唔得」，現時眼見部分屋苑處於第二個階段，遂提醒「業主們執生」。

相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。

在看似永遠不會結束的房地產繁榮時期，中國對房地產的依賴帶來了豐厚的利潤，但經過多年的過度借貸和過度建設，它已成為一種負擔。當中國經濟增長較快時，開發商借入更多資金來償還不斷增加的債務，從而掩蓋了過度開發。但自從該國領導人實施的導致經濟癱瘓的新冠封鎖措施被取消後，中國正在艱難地試圖重新站穩腳跟，許多經濟問題又回到了房地產的問題上。

　再就是央行以歷史上最為寬鬆的住房按揭貸款政策的三箭齊發來刺激住房需求，讓住房按揭貸款利率、住房按揭首付比例及住房公積金利率都下降到歷史最低水準，居民購買住房准入條件及成本都全面降低。可以說，在房價持續上漲的情況下，這些過度寬鬆的住房信貸政策一定會對房地產市場帶來巨大的強刺激，帶動居民湧入市場。因為，對於現代房地產市場來說，銀行融資槓桿化是其發展及繁榮的最大動力。而且其融資槓桿化程度越高，拉動市場繁榮的動力就越大。這次央行住房按揭貸款政策已經寬鬆到了極致，但在當前房價全國性下跌及下跌幅度極大的情況下，效果如何還得進一步觀察。不過，這次央行的住房信貸政策給房地產市場注入強心劑是毫無疑問的，喚醒當前嚴重疲弱的市場估計也只是時間問題。

有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬，近日發表題為「樓市下跌的四個階段」的專欄文章，他指本港樓市雖然結構性沒有改變，但卻籠罩着罕見的悲情，並且出現「平行時空」，當中有個別下跌板塊已經超越了微調的程度，但他強調非認為樓價會持續下跌。

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論港股，除了指數表現大落後於其他主要股市之外，成交又復低迷，新股市場不興，是另外兩個弱勢指標。官方常言，新股偏淡靜是全球現象，但主要股市不斷尋頂，也是全球現象，偏偏港股沒能跟大隊，又是甚麼一回事？

屋苑之中以「海天花園」具備最多優點，包括最近屋苑商埸「太古城中心」及港鐵站入口、獨擁泳池、又是樓齡最輕一期，樓價幾近是最硬淨。

姚洋指出，當局上半年這些政策確實產生了一定的作用，但作用是脈衝式的。政策一發布，第二天銷售額可能就增長了一兩倍。但一週之後，效果基本上就消失了。分析發現，中古屋的交易一直還可以，現房（成屋）的交易也不錯，但關鍵是期房（預售屋）的交易情況不太活躍。

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